남양주 화도읍 현장은 거실 천장 석고 교체와 함께 창호 쪽 물길을 확인한 작업입니다. 천장은 누수로 상한 부분을 덜어 내고 새 석고보드를 채운 상태였고, 그 위에 도배를 하기 전에 물이 어디서 들어오는지부터 다시 짚어 보기로 했습니다. 마감만 새로 하면 같은 자리가 또 젖을 수 있기 때문입니다.

천장 바탕을 다시 만드는 단계

사진을 보면 우물천장 안쪽이 푸른빛이 도는 새 석고보드로 채워져 있고, 몰딩 주변 벽지는 아직 들뜬 채 매달려 있습니다. 누수로 약해진 부분을 걷어 낸 뒤 바탕을 다시 만드는 중이었습니다. 바탕이 고르지 않으면 도배를 해도 보드 이음선이 비쳐 보이기 때문에, 새 석고와 기존 면이 만나는 곳의 높이를 맞추는 데 신경을 썼습니다.

천장 누수 복구에서 흔히 놓치는 부분이 이 경계입니다. 일반적으로 이음매에는 테이프와 퍼티를 두세 번 나눠 바르고 사포로 면을 고른 다음 초배를 하는데, 이 과정을 건너뛰면 벽지가 마른 뒤 줄이 도드라지기 쉽습니다.

물이 들어오는 길은 바깥에 있었다

실내 마감에 앞서 창호와 외벽 쪽을 먼저 살폈습니다. 창 아래 외부 턱은 흰 도장이 곳곳에서 갈라지고 떨어져 나가 바탕이 드러난 자리가 많았습니다. 창틀과 외벽이 만나는 이런 턱은 빗물이 직접 떨어지고 고이는 자리라, 도장이나 실링이 갈라지면 그 틈으로 물이 스며들 여지가 생깁니다.

테라스에 깔린 인조잔디도 한쪽을 들춰 보았습니다. 아래 바닥 면에는 노랗고 푸른 이끼와 물때가 넓게 끼어 있었습니다. 인조잔디는 물이 빠지는 것처럼 보여도 그 아래에 습기가 오래 머무르기 쉬워, 바닥 방수층이 늘 젖은 상태로 지내게 되는 경우가 있습니다.

열화상으로 젖은 범위 좁히기

다음으로 열화상 카메라를 들고 테라스 배수구 주변과 실내 창가 벽을 차례로 비췄습니다. 젖은 곳은 물이 증발하면서 주변보다 온도가 낮게 나타나기 때문에, 화면에서 푸른색으로 보이는 범위를 따라가면 습기가 퍼진 정도를 가늠할 수 있습니다. 배수구 쪽은 철제 덮개 주변 바닥이 어둡게 젖어 있었습니다.

실내에서는 창틀 아래 벽을 같은 방법으로 확인했습니다. 열화상은 표면 온도 차이를 보여 주는 도구라 원인을 단정해 주지는 않지만, 어디를 더 살펴야 하는지 범위를 정하는 데 쓸모가 큽니다. 이렇게 젖은 범위를 파악한 뒤 천장 바탕 보수와 도배를 이어서 진행했습니다.

테라스에 인조잔디나 매트를 깔아 두었다면 가끔 들춰서 아래 바닥이 젖어 있지 않은지, 이끼가 끼지 않았는지 확인해 보시길 권합니다. 창 아래 외벽 도장이 들뜬 것도 비가 오기 전에 눈여겨볼 만한 신호입니다. 화도읍처럼 테라스가 딸린 집은 실내 천장에 얼룩이 생겼을 때 바로 위 바깥 공간을 함께 떠올려 보시면 원인을 찾는 시간이 줄어듭니다. 배수구에 낙엽이나 흙이 쌓여 물이 고여 있는지도 함께 보아 두면 좋습니다. 작은 갈라짐이라도 미리 메워 두면 이후 손볼 범위가 훨씬 작아지는 경우가 많습니다.